Qua rồi thời xếp hạng, chen lấn xô đẩy để có được một suất mua căn hộ chung cư. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản do tác động của mình sách siết chặt tín dụng của Chính phủ giờ đây đã tạo ra cơ hội cho những người có nhu cầu mua căn hộ để ở thực sự.
Một nhân viên của Công ty bất động sản Phú Gia thở phào vì đã bán ngay suất mua căn hộ The Vista hồi cuối năm ngoái với giá 5.000 USD sau khi mua lại của người quen với giá 1.000 USD.“Chỉ cần tham một chút, chậm lại một chút là cơn sốt đi qua và sẽ chẳng có được đồng nào”, anh này nhắc đến phi vụ lướt sóng ngoạn mục khi thị trường bất động sản lên cơn sốt hồi năm ngoái.
Sau cơn sốt The Vista, thị trường bất động sản được chứng kiến cơn sốt suất mua căn hộ dự án Hoàng Anh River View tại Q.2, TP.HCM với số lượng người đăng ký mua gấp 10 lần số lượng căn hộ bán ra. Một tháng sau, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai khi công bố dự án chung cư tiếp theo tại Q.7 không dám cho đăng ký trực tiếp mà chuyển sang nhận đơn đăng ký qua đường bưu điện. Số người đăng ký mua gấp 11 lần số lượng gần 1.000 căn hộ của dự án.
Nhưng, tình hình hiện nay đã hoàn toàn khác. Ông Lương Sỹ Khoa - Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Phú Gia cho biết: “Các suất mua căn hộ đã không còn giá trị. Đối diện dự án The Vista qua xa lộ Hà Nội, dự án Blooming Park do 1 doanh nghiệp Hàn Quốc đầu tư giới thiệu nhà mẫu, chuẩn bị công bố bán hàng một cách rất thận trọng. Lúc này, người có tiền chỉ đi nhòm ngó, so sánh thôi.”
Suất mua căn hộ không còn hấp dẫn đối với khách hàng trên thị trường địa ốc. Và sự trầm lắng của thị trường giúp họ có nhiều sự lựa chọn hơn. Giữa tháng 5 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín (Sacomreal) đã phát hành thành công 80 tỷ đồng trái phiếu ghi sổ có mệnh giá 500 triệu đồng để huy động vốn đầu tư dự án Khu chung cư Phú Lợi II tại P.7, Q.8 cùng Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành. Ngoài lãi suất 9,9% cho trái phiếu đáo hạn vào ngày 17 tháng 2/2009, trái chủ còn được hưởng quyền mua 1 căn hộ của dự án với giá chiết khấu 5% so với giá tại thời điểm công bố. Theo dự kiến, cuối năm nay chủ đầu tư sẽ công bố giá bán. Trong phương án marketing của mình, chủ đầu tư đặt mục tiêu làm sao để khách hàng tiềm năng là các trái chủ thấy quyền mua căn hộ là quyền lợi mà họ không nên từ bỏ.
Số vốn 80 tỷ đồng mà Sacomreal huy động chỉ bằng gần 26,5% so với tổng số vốn đầu tư dự kiến là 302 tỷ đồng. Vì thế, có thể những người mua trái phiếu dự án thực chất là những khách hàng có nhu cầu về nhà ở, muốn mua nhà dự án Phú Lợi.
Tại thời điểm Sacomreal phát hành trái phiếu, lãi suất tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 1 tháng đã phổ biến ở mức 11%/năm, cao hơn lãi suất trái phiếu dự án mà công ty phát hành. Khi đó, quyền mua căn hộ là điều kiện chính để khách hàng mua trái phiếu dự án Phú Lợi II.
Từ đó đến nay, giá các căn hộ chung cư đã bị giảm theo xu thế giảm giá chung của thị trường nhà đất. Mặc dù mức giảm ít hơn (khoảng 20% so với căn hộ cao cấp giá trung bình trên 2.000 USD/m2 và 10% so với căn hộ chung cư dưới 2.000 USD/m2) nhưng cũng là mức giảm đáng kể làm ảnh hưởng đến giá bán sản phẩm mới của chủ đầu tư.
Hiện tại, người đầu cơ căn hộ chung cư đang gặp khó khăn do các hợp đồng vay ngân hàng đến hạn trả nợ. Họ đang rao bán căn hộ với giá gốc, không có chênh lệch. Đây là những căn hộ ở các dự án sắp hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện. Những căn hộ loại này hấp dẫn những người có nhu cầu mua nhà để ở ngay hơn là mua nhà của dự án Phú Lợi II vì không phải đợi hơn một năm nữa mới nhận được nhà.
Để đảm bảo khách hàng không rút tiền về khi đáo hạn trái phiếu, mức giá nhà Phú Lợi II phải rất hấp dẫn so với giá thị trường mới có thể khiến khách hàng bỏ tiền mua căn hộ.
Thu Hương